Premier Minergie-Quartier de Suisse centrale

ewl Areal à Lucerne sera développé entre l'été 2027 et 2032. Il offrira de nombreux logements et des centaines d'emplois. Roger Seiler, chef de projet chez Halter AG, évoque dans cette interview les défis du projet et les atouts climatiques du quartier.

Pourquoi avoir opté pour la certification Minergie-Quartier pour ewl Areal ? Quels ont été les arguments décisifs ?
Selon le plan d’aménagement, ewl Areal devait initialement être certifié « site 2000 watts ». Ce certificat n'étant plus délivré depuis fin 2023, le conseil d'administration d'ewl Areal AG a décidé fin 2024 d’opter pour la certification Minergie-Quartier. En effet, après une évaluation approfondie des deux labels de remplacement – Minergie-Quartier et SNBS-Quartier –, Minergie-Quartier s’est imposé comme la solution la mieux adaptée, car il permet de traduire de manière optimale les exigences du plan d’aménagement tout en accompagnant l’avancement du projet.

Selon vous, quels sont les avantages du standard Minergie-Quartier ?
Minergie-Quartier met clairement l’accent sur les enjeux énergétiques, tant lors de la construction que pendant l’exploitation. Sa structure articulée autour de cinq thématiques – bâtiment, gérance du quartier, énergie et gaz à effet de serre, espaces extérieurs adaptés au climat et mobilité – permet une approche holistique du quartier. Nous apprécions également la collaboration constructive avec l’office de certification Minergie, qui favorise des solutions adaptées aux spécificités du projet. Le service de la protection de l’environnement de la ville de Lucerne a par ailleurs accompagné de manière collaborative le choix de l’instrument approprié pour mettre en œuvre les prescriptions du plan d’aménagement.

Quels sont les principaux défis liés à la certification de ewl Areal ?
L'un des principaux défis concerne les exigences en matière de photovoltaïque : malgré une forte densité d'installation sur les surfaces de toiture, celles-ci ne suffisent pas à couvrir l'intégralité des besoins, ce qui nécessite également l’installation de modules en façade. Or, en raison de l'ombrage, lié au quartier lui-même ou aux bâtiments voisins, toutes les façades ne sont pas exploitables de manière optimale. De plus, l’intégration de la Maison rouge, classée monument historique et ne pouvant pas être certifiée Minergie, implique une approche différenciée à l’échelle du quartier. Grâce à une collaboration étroite avec l’office de certification, des solutions pragmatiques ont pu être trouvées, conciliant les exigences du label et les contraintes spécifiques du projet.

À quoi ressemblent concrètement ces solutions ?
L'installation photovoltaïque a été optimisée de manière systématique à l'issue d'une analyse approfondie. L'accent a été mis sur les surfaces de toiture des deux étapes de réalisation. En complément, certaines façades bien orientées du bâtiment administratif ewl ont été équipées de panneaux photovoltaïques, après analyse détaillée par le planificateur électricien. En raison d’un bâtiment en construction sur une parcelle voisine, une partie des surfaces de façade a dû être réduite afin d’anticiper les futurs effets d’ombrage. Au total, près de 1000 kilowatts-crête, soit plus de 800 modules, sont prévus sur l’ensemble du projet.

Quels sont les éléments qui font de ewl Areal un projet exemplaire en termes de responsabilité climatique ?
ewl Areal repose sur une approche globale en matière de respect du climat et des ressources. Dès les premières phases de planification, une attention particulière a été accordée à la réduction de la consommation des ressources nécessaires à la construction, tout en intégrant de nombreux aspects écologiques dans l’aménagement extérieur. L’un des éléments clés réside dans son approvisionnement énergétique durable : le quartier est alimenté presque exclusivement par l’eau du lac, fournissant chaleur et froid sans recours aux énergies fossiles. Grâce à un engagement en faveur d’un approvisionnement en électricité certifié « naturemade star », ewl Areal AG vise une alimentation 100 % renouvelable sur l’ensemble de la durée d’exploitation. Le quartier s’appuie également sur un concept de mobilité innovant, qui favorise l’accès en transports publics et les solutions de partage, tout en limitant le trafic individuel motorisé.

Dans ce contexte, explorez-vous de nouvelles approches ?
ewl Areal bénéficie du développement de l’utilisation de l’eau du lac comme centrale énergétique de quartier durable, qui pourra également alimenter les environs. Il en résulte une infrastructure d’avenir pour la production durable de chaleur et de froid au-delà du périmètre du projet. Par ailleurs, un système complet de gestion de l’énergie sera mis en place afin d’optimiser l’équilibre entre consommation et autoproduction.