Finances

Vos avantages

  • Grâce à une plus faible consommation d'énergie, vous économisez de l’argent et vous vous prémunissez contre des augmentations du prix de l'énergie et de la taxe sur le CO2 tout en gagnant en confort. 
  • La pérennité de votre investissement immobilier et la valeur de revente de votre bâtiment sont maximisés. Vos revenus locatifs sont supérieurs alors que vos locataires profitent de charges moins élevées. 
  • Les surcoûts constructifs sont amortis sur la durée de vie du bâtiment en prenant en compte tous les bénéfices collatéraux.

Une meilleure qualité de vie

Construire Minergie coûte un peu plus cher qu’une construction conventionnelle répondant aux exigences légales. Mais ce n’est pas pour rien ! Vous bénéficiez d’avantages notoires, comme des coûts d’exploitation moins élevés, une qualité d’air irréprochable, une protection accrue contre les canicules estivales. 

Les calculs et les exemples montrent que les investissements supplémentaires varient entre 2 et 7 % de l’investissement brut de construction, selon le label choisi. Selon le canton et le label que vous adoptez, vous recevrez des subsides plus ou moins élevés. En net, le surcoût de votre investissement est donc considérablement réduit. À noter que les frais de certification de votre bâtiment se situent entre 1 et 2 ‰ – en fonction du label que vous choisissez. Ci-dessous un exemple de calcul pour un petit immeuble de près de 400 m2 avec 3 appartements.

En CHF pour l'ensemble du bâtiment MoPEC14 Minergie Minergie‑P Minergie‑A
Enveloppe du bâtiment 123 000 138 000 198 000 146 000
Installations techniques 88 000 111 500 110 400 144 500
Planification 2 500 8 700 16 000 16 400
Certification 1 700 3 000
Total «énergie» 213 500 258 200 324 400 306 900
Autres coûts de construction restants1 391 000 1 391 000 1 391 000 1 391 000
Investissement total1 604 500 1 649 200 1 715 400 1 697 900
Investissement supplémentaire par rapport au MoPEC 2014 _ 44 700
2.8%
110 900
6.9%
93 400
5.8%

Avantages à long terme

En analysant les coûts d’un bâtiment sur son cycle de vie et en prenant en compte les bénéfices collatéraux, les constructions Minergie sont particulièrement performantes. En effet les surcoûts constructifs sont, entre autres, amortis par des charges d’exploitation plus basses. Celles-ci dépendent toutefois d’hypothèses que chacun devra adapter à sa situation et à ses projections concernant l'évolution des prix de l'énergie, les coûts de maintenance, les taux d'intérêt, la durée de vie utile, le niveau des taxes sur le CO2, etc.

Selon des études approfondies de la Banque Cantonale de Zurich (2008), le surcoût pour une construction Minergie était de 7 % pour une maison individuelle et de 3.5 % pour un immeuble. Les analyses de Wüest Partner (2017) relèvent une augmentation de 3.6 % des revenus locatifs des appartements Minergie-P-ECO. De plus, les études actuelles d’investisseurs institutionnels confirment que les appartements Minergie sont loués plus rapidement et plus facilement. C'est particulièrement vrai en dehors des centres-villes, où l’offre dépasse la demande.

Plus d'info : Lien vers l'étude de la ZKB " Minergie macht sich bezahlt " (en allemand)

Coefficient d'utilisation plus élevé et hypothèques à un taux préférentiel

Diverses communes accordent des bonus sur les indices d'utilisation du sol pour les constructions Minergie. Cela permet de construire des bâtiments plus grands si le bâtiment est certifié Minergie, une belle plus-value. De plus, les banques accordent des prêts hypothécaires à taux réduit et/ou contribuent à vos frais de certification pour les bâtiments Minergie grâce à des prêts environnementaux.

Déductions fiscales

Les investissements dans la rénovation énergétique des bâtiments existants (isolation thermique, utilisation d'énergies renouvelables, mesures de récupération de chaleur) peuvent être déduits de l’impôt fédéral direct et, selon les cantons, également des impôts cantonaux et communaux. Le montant des subventions doit évidemment être soustrait du montant déductible de votre revenu. Vous trouverez des informations détaillées dans les instructions pour votre déclaration d'impôt ou auprès de l'administration fiscale cantonale.

Soutien financier par le biais des subventions

La construction Minergie est soutenue financièrement de différentes manières. Il est utile de vérifier très tôt, avant le début des travaux, si des subventions sont disponibles (Programme Bâtiments, cantons, communes, banques) et à quelles conditions elles sont soumises. 

Important : En règle générale, la demande de subvention doit être soumise avant le début de la construction ou de la rénovation !

Le tableau ci-dessous donne un aperçu des cantons qui versent des subventions pour les bâtiments Minergie. Toutefois il est préférable de s'adresser au service de l’énergie de votre canton ou de votre commune. Il peut vous fournir les informations les plus actuelles. Cliquez sur le canton de votre choix dans le tableau ci-dessous.

Canton Transformation Construction nouvelle Emoluments Minergie SQM Construction, SQM Exploitation et Monitoring Installation de ventilation dans les bâtiments existants
Rénovation complète avec certification Minergie ou bonus Efficacité énergétique totale Construction neuve ou de remplacement Minergie-P Prise en charge des frais de certification (quote-part) Prise en charge des frais ou dépenses de certification (quote-part) Ventilation avec récupération de chaleur
Argovie
www.ag.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Minergie-P : 30 à 75.-/m2
Appenzell Rhodes-Extérieures
www.ar.ch
Minergie et Minergie-A : 60.- à 140.-/m2
Minergie-P : 65.- à 175.-/m2
Minergie-P : 30 à 75.-/m2 Minergie, Minergie-P, Minergie-A
Appenzell Rhodes-Intérieures
www.ai.ch
Minergie et Minergie-A : 70.- à 120.-/m2
Minergie-P : 90.- à 155.-/m2
Complément ECO : 5,-/m2
Minergie-P : 30.- à 75.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Rénovation
Minergie, Minergie-P et Minergie-A

Nouveau bâtiment
Minergie-P

Pour les bâtiments résidentiels, un forfait par unité de logement de 2'400.-
Bâle-Campagne
www.energiepaket-bl.ch
Minergie et Minergie-A : 60.- à 120.-/m2
Minergie-P : 85.- à 175.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Minergie-P : 50.- à 100.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Bâle-Ville
www.aue.bs.ch
Minergie-P : 100.-/m2 jusqu’à 1000 m2, dès 1000 m2, 25.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2

Pour les bâtiments résidentiels, un forfait par unité de logement de 2'400.-
Berne
energiefoerderung.bve.be.ch
Minergie : 60.- à 100.-/m2
Minergie-P : 90.- à 130.-/m2
Minergie-A : 120.- à 160.-/m2
Minergie-A : 100.-/m2
Minergie-P : 80.-/m2
Pour les bâtiments résidentiels, un forfait par unité de logement de 3'000.-
Liechtenstein
energiebuendel.li
Minergie-P et Minergie-A : jusqu'à 500m2 forfait 15'000.-, >500m2 30.-/m2 jusqu'à 60'000.- max.
Fribourg
www.fr.ch
Minergie et Minergie-A : 80.- à 150.-/m2
Minergie-P :
120.- à 200.-/m2
Complément ECO :
10.-/m2


Zusatz ECO: 10.-/m2
Minergie-P :
30.- à 75.-/m2
Complément Minergie-A :
10.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Genève
www.ge.ch
Minergie et Minergie-A : 75.- à 195.-/m2
Minergie-P :
95.- à 235.-/m2
Complément ECO :
10.-/m2
Minergie-A et Minergie-P-ECO : 30.- à 75.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Pour les bâtiments résidentiels 30.-/m2
Glaris
www.gl.ch
Minergie et Minergie-A : 60.- à 150.-/m2
Minergie-P : 85.- à 200.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2

Minergie-P : 60.- à 150.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Grisons
www.gr.ch
Minergie-P : 30.- à 75.-/m2 Pour les bâtiments résidentiels, un forfait de 5'000.- par unité de logement
Jura
www.jura.ch
Minergie :
50.- à 130.-/m2
Minergie-P :
80.- à 170.-/m2
Minergie-P :
30.- à 75.-/m2
Lucerne
uwe.lu.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Neuchâtel
www.ne.ch
Minergie :
65.- à 100.-/m2
Minergie-P :
95.- à 155.-/m2
Compl. Minergie-A :
15.-/m2
Complément ECO :
5.-/m2
Minergie-P :
40.- à 75.-/m2
Complément Minergie-A :
15.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Nidwald
dasgebaeudeprogramm.ch
Minergie-P : 30.- à 75.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Obwald
dasgebaeudeprogramm.ch
Minergie-P : 30.- à 75.-/m2
Complément Minergie-A : 5.-/m2
Complément écologique : 5.-/m2

Saint-Gall
www.sg.ch
Minergie-P : 30.- à 75.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Schaffhouse
www.sh.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Minergie-P :
30.- à 75.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Pour les habitats individuels et bi-familiaux forfait de 3'500.-, pour les habitats collectifs 2'500.- par unité de logement, pour les bureaux/administration, écoles, commerces, restaurants, lieux de rassemblement 10.-/m2
Schwytz
www.sz.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2
Soleure
www.so.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Minergie-P : 30.- à 75.-/m2 Frais de certification pour un nouveau bâtiment :
10 % Minergie,
20 % Minergie-P, 25 % Minergie-A

Frais de certification pour la rénovation :
20% Minergie,
40% Minergie-P,
50% Minergie-A
10% des coûts de certification pour SQM construction
20 % des coûts de certification pour SQM exploitation
10 à 20 % du coût d'optimisation de l'exploitation Minergie Monitoring
Tessin
www4.ti.ch
Minergie : 220 % de la contribution à la rénovation fondamentale
Minergie-P et Minergie-A : 240% de la contribution à la rénovation de fond
Complément ECO : Forfait 10'000.-
Minergie-P ou Minergie-A : 100,-/m2
Complément ECO : 20,-/m2
Thurgovie
energie.tg.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Minergie-P : 30.- à 75.-/m2
Minergie-A : 20.- à 50.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Remplacement d’un bâtiment à neuf : 50.-/m2 ancien bâtiment

Minergie Bâtiment neuf Pour les habitats individuels et bi-familiaux forfait de 3'500.-, pour les habitats collectifs 2'500.- par unité de logement, pour les bureaux/administration, écoles, commerces, restaurants, lieux de rassemblement 10.-/m2
Uri
www.ur.ch
Bonus Efficacité énergétique globale : Minergie/P/A 30.- à 75.-/m2 Minergie-P : 30.- à 75.-/m2
Minergie et Minergie-A forfait 5000.-
50 % des coûts de certification pour SQM construction et SQM exploitation
Vaud
www.vd.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Complément ECO : 10.-/m2
Valais
www.vs.ch
Minergie-P : 60.- à 150.-/m2
Zurich
awel.zh.ch
Minergie et Minergie-A : 100.- à 150.-/m2
Minergie-P : 120.- à 175.-/m2
Remplacement d’un bâtiment à neuf Minergie-P : 60.- à 100.-/m2
Zoug
www.zg.ch
Minergie et Minergie-A : 40.- à 100.-/m2
Minergie-P : 65.- à 155.-/m2
Complément ECO : 5.-/m2

Un aperçu détaillé des mesures de financement actuelles par région se trouve sur le lien suivant : www.energiefranken.ch