Une meilleure qualité de vie
Construire Minergie coûte un peu plus cher qu’une construction conventionnelle répondant aux exigences légales. Vous profitez de la planification détaillée, des exigences spécifiques en matière d'enveloppe et de technique du bâtiment et de l'assurance qualité de votre projet par Minergie.
Des calculs et des valeurs empiriques datant de 2020 montrent que les investissements supplémentaires (sur la base d'un immeuble résidentiel avec trois unités d'habitation) se situent, selon le standard Minergie, entre 2.8 % et 6.9 % bruts des investissements de construction. Une étude menée par l'Université de Bâle en 2022 a révélé que la certification Minergie avait un impact sur les coûts de construction, entraînant une augmentation de 1.6 % à 5.1 %. Cette certification est également associée à des augmentations des loyers initiaux nets de 2.6 % à 6.6 %.
Selon le canton, vous recevez des subventions pour l'utilisation d'une technique de bâtiment spécifique ou une certification Minergie. Celles-ci réduisent nettement votre investissement supplémentaire net pour une qualité Minergie. Et vous profitez pendant 30 ans et plus d'un confort accru, de coûts énergétiques plus bas et contribuez à la protection du climat.
Avantages à long terme
En analysant les coûts d’un bâtiment sur son cycle de vie et en prenant en compte les bénéfices collatéraux, les constructions Minergie sont particulièrement performantes. En effet les surcoûts constructifs sont, entre autres, amortis par des charges d’exploitation plus basses. Celles-ci dépendent toutefois d’hypothèses que chacun devra adapter à sa situation et à ses projections concernant l'évolution des prix de l'énergie, les coûts de maintenance, les taux d'intérêt, la durée de vie utile, le niveau des taxes sur le CO2, etc.
Selon des études approfondies de la Banque Cantonale de Zurich (2008), le surcoût pour une construction Minergie était de 7 % pour une maison individuelle et de 3.5 % pour un immeuble. Les analyses de Wüest Partner (2017) relèvent une augmentation de 3.6 % des revenus locatifs des appartements Minergie-P-ECO. De plus, les études actuelles d’investisseurs institutionnels confirment que les appartements Minergie sont loués plus rapidement et plus facilement. C'est particulièrement vrai en dehors des centres-villes, où l’offre dépasse la demande.
De nouvelles études de l'Université de Bâle montrent que Minergie offre des plus-values financières considérables : Selon une étude de 2023 (lien vers les études), les utilisateur·trice·s sont disposés à payer un loyer net plus élevé pour les logements certifiés, ce qui s'explique notamment par le confort accru et la pérennité du bâtiment. Une étude de 2022 (lien) montre des majorations des coûts de construction de 1,6 à 5,1 % pour les logements certifiés Minergie, ce qui entraîne des loyers nets initiaux plus élevés d'environ 2,6 à 6,6 %. En revanche, la plupart des mesures spécifiques durables telles que le chauffage à distance, les pompes à chaleur ou l'énergie solaire présentent des surcoûts significatifs, sans pour autant entraîner une augmentation des loyers nets initiaux sur le marché.
Plus d'info : Lien vers l'étude de la ZKB " Minergie macht sich bezahlt " (en allemand)
Déductions fiscales
Les investissements dans la rénovation énergétique des bâtiments existants (isolation thermique, utilisation d'énergies renouvelables, mesures de récupération de chaleur) peuvent être déduits de l’impôt fédéral direct et, selon les cantons, également des impôts cantonaux et communaux. Le montant des subventions doit évidemment être soustrait du montant déductible de votre revenu. Vous trouverez des informations détaillées dans les instructions pour votre déclaration d'impôt ou auprès de l'administration fiscale cantonale.
Coefficient d'utilisation plus élevé et hypothèques à un taux préférentiel
Diverses communes accordent des bonus sur les indices d'utilisation du sol pour les constructions Minergie. Cela permet de construire des bâtiments plus grands si le bâtiment est certifié Minergie, une belle plus-value. De plus, les banques accordent des prêts hypothécaires à taux réduit et/ou contribuent à vos frais de certification pour les bâtiments Minergie grâce à des prêts environnementaux.
