Optimiser l'exploitation grâce à Minergie-Exploitation

Le projet en bref

L'immeuble d'habitation situé à l'ancienne rue 41 à Reinach AG est alimenté en chaleur par deux pompes à chaleur air-eau d'une puissance de 25 kW chacune. Une pompe à chaleur assure le chauffage des pièces, l'autre le chauffage et la production d'eau chaude. Un thermoplongeur électrique dans l'accumulateur d'eau chaude est alimenté par l'électricité excédentaire de l'installation photovoltaïque (28 kW) installée sur la toiture.

L'objet a été l'un des premiers bâtiments Minergie à être équipé d'un module Monitoring-Minergie (sur le marché depuis 2020) et Monitoring+. Grâce à la connexion à la banque de données Minergie et à l'évaluation automatique Monitoring+, il est rapidement apparu que les besoins de chaleur étaient trop élevés au cours de la première année d'exploitation. Au lieu des 15 kWh par m² et par an prévus par le justificatif Minergie, les besoins de chaleur réels étaient de 38 kWh. 

NeoVac a analysé les données depuis la mise en service du bâtiment en avril 2021 jusqu'à fin juin 2022 et a identifié les causes de cet écart de performance. Une optimisation des installations dans le sous-sol a été effectuée. Le délai de réclamation de deux ans après la réception des travaux a permis de procéder au réglage de l'installation sans frais supplémentaires et éviter des coûts ultérieurs. Il a ainsi été possible d'éviter que, comme lors de la première année d'exploitation, la consommation d'énergie soit nettement supérieure aux besoins et que les coûts d'exploitation soient inutilement élevés.

La consommation d'énergie de l'immeuble d'habitation à Reinach AG a été à nouveau contrôlée pour la certification Minergie-Exploitation.

Ce que dit NeoVac, responsable du monitoring

« Nous avons constaté dès la première année d'exploitation que le mode de chauffage pour l'immeuble d'habitation de Reinach AG n'était pas correctement réglé. Même pendant les mois d'été, il y avait du chauffage et les pompes à chaleur produisaient pendant ces mois plus de 3,5 MWh de puissance. De plus, l'eau chaude sanitaire n'était chauffée que par le thermoplongeur et non pas par les deux pompes à chaleur, ce qui triplait la consommation d'énergie pour la production d'eau chaude sanitaire.

Après une analyse approfondie, nous avons introduit, en concertation avec la copropriété et d'autres spécialistes, une régulation de commutation de l'hiver à l'été. Jusqu'alors, la commutation était réglée de telle sorte que la température était supérieure ou inférieure à 18 degrés pendant plus de 10 heures, ce qui faisait que la pompe à chaleur se remettait toujours en marche lors des nuits d'été plus fraîches. Désormais, la commutation ne se déclenche que lorsque la température est supérieure ou inférieure à 15 degrés pendant au moins 24 heures.

De plus, nous avons réglé les deux pompes à chaleur de manière identique. Le thermoplongeur électrique n'a désormais pour fonction que de chauffer occasionnellement l'accumulateur jusqu'aux 55 degrés requis pour la protection contre la légionellose. »

Ce que dit le propriétaire, Helvetia Fondation de placement

« Nous avions déjà amorti les coûts de l'optimisation de l'exploitation au bout d'un an. Nous pouvons continuer à optimiser l'efficacité énergétique dans nombre de nos immeubles. Minergie-Exploitation nous aide à nous assurer que les bâtiments ne sont pas seulement bien construits, mais aussi bien exploités. Ainsi, nous ne sommes pas les seuls à économiser des coûts, nos locataires le font aussi. Mais surtout, l'Helvetia Fondation de placement contribue ainsi activement à la protection du climat. »

Mesures et potentiels