Minergie-Exploitation donne de la sécurité aux investisseurs

Le projet en bref

Pensimo Management AG gère des portefeuilles immobiliers de différentes fondations de placement ainsi que des fonds immobiliers. Elle s'est fixée pour objectif de réduire les émissions de CO2 de son portefeuille de 20 %, par rapport à 2021, d'ici 2027. Avec près de 600 immeubles et 45 000 biens locatifs, il est essentiel que les bâtiments soient non seulement bien construits, mais aussi exploités efficacement sur le plan énergétique. L'immeuble d'habitation situé à l’Unteren Graben 3 à Frauenfeld a été construit en 2010 et définitivement certifié Minergie en 2011. Le chauffage des locaux et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par un chauffage à pellets ainsi que par une installation solaire thermique et ont été améliorés en 2021 avec le système de domotique ECCO2. Depuis lors, les températures du système et la consommation d'énergie sont enregistrées et la courbe de chauffe est optimisée de manière prédictive grâce à l'intelligence artificielle.

Ce qu’en dit ECCO2 Solutions AG, responsable du monitoring et de l'optimisation énergétique

«Entre le besoin planifié et la consommation effective, il y a souvent des différences considérables qui sont découvertes au plus tard lors d'une certification Minergie-Exploitation. La mesure des températures du système et de la consommation d'énergie fait partie du monitoring avec détection des erreurs. Dans ce projet, une anomalie a ainsi pu être attribuée à un défaut de la pompe de circulation. Depuis 2019, Pensimo collabore avec nous pour optimiser les courbes de chauffe de manière automatisée et prédictive à l'aide de l'intelligence artificielle. Sans l'optimisation ECCO2, l'écart de la consommation d'énergie totale dans le cas de l'exemple pratique Unteren Graben 3 à Frauenfeld aurait été trop important pour une certification Minergie-Exploitation».

C'est ce que dit le maître d'ouvrage, Pensimo

«Nous voulons assumer nos responsabilités dans le domaine de la durabilité. En tant que propriétaires de 600 immeubles, nous avons une responsabilité particulière. En matière de durabilité, nous sommes tous sollicités. Nous attachons une grande importance à une approche uniforme de l'exploitation et de l'optimisation de l'exploitation des bâtiments Minergie(-P/-A). Jusqu'à présent, nous étions toujours confrontés au défi de savoir si l'exploitation fonctionnait effectivement comme prévu au cours des premières années suivant la mise en service. Nous avons parfois confié la surveillance de l'exploitation au cours des deux premières années au planificateur CVC sous forme de mandat supplémentaire. Dans ce contexte, les conditions et les méthodes ont dû être renégociées à chaque fois. Dans cette constellation, le planificateur a effectué un contrôle des résultats de sa propre planification, ce qui entraîne des conflits d'intérêts en cas de constatations négatives. Avec le label Minergie-Exploitation, nous avons désormais la possibilité de procéder à un contrôle neutre des résultats, qui peut être réalisé et validé par un grand nombre de prestataires de modules. Pour les projets futurs, cette méthode est une valeur ajoutée».

Mesures et effets sur l'objet