« Pour les grands portefeuilles immobiliers, 15 %, c'est beaucoup d'argent »

La responsable de la formation et du développement chez Minergie, Sabine von Stockar, aborde dans cet interview le lancement de Minergie-Exploitation, ses motivations, ses avantages, ses coûts et les clients auxquels il s'adresse.

1. Sabine von Stockar, Minergie-Exploitation est lancé, quelles ont été les premières réactions à son sujet ?
   Je crois que je n'ai jamais autant commenté sur les réseaux sociaux. De très nombreuses personnes ont parlé de l'événement de lancement en mai à Berne. Cela m'a bien sûr fait très plaisir. Mais l'intérêt est aussi très grand en dehors des réseaux sociaux. De nombreuses entreprises souhaitent désormais obtenir la certification d’un module Monitoring-Minergie ou devenir partenaire Minergie-Exploitation et proposer entre autres des services d'optimisation énergétique. Les propriétaires, quant à eux, visent la certification Minergie-Exploitation.
2. Pouvez-vous rappeler brièvement ce qu'est Minergie-Exploitation ?
   C’est un certificat qui peut être obtenu au plus tôt un an après la mise en service du bâtiment. Comme il vérifie l'efficacité énergétique en cours d'exploitation, une recertification tous les trois ans est nécessaire pour conserver sa validité. Avec Minergie-Exploitation, les réglages des installations techniques et la consommation d'énergie qui en découle sont contrôlés à l'aide de mesures, d’indicateurs de performance et d'évaluations automatiques. La certification est délivrée si les indicateurs de performance se situent dans le « vert ». Minergie-Exploitation est un guide expliquant comment assurer l’efficacité énergétique d'un bâtiment.
3. Les bâtiments Minergie n'étaient-ils pas efficaces sur le plan énergétique jusqu'à présent ?
   Si, bien sûr. Les bâtiments Minergie sont plus efficaces qu'un bâtiment traditionnel. Mais les installations techniques d'un bâtiment sont rarement réglées de manière optimale à leur première mise en service, que le bâtiment soit Minergie ou non. Et même dans un bâtiment Minergie, elles peuvent être mal réglées ou tomber en panne. Si c'est le cas, le potentiel d'efficacité énergétique, qui est sans aucun doute plus important dans les bâtiments Minergie, est miné. Cela entraîne des surcoûts d’exploitation inutiles, notamment pour les propriétaires de grands portefeuilles immobiliers. Grâce à Minergie-Exploitation, les coûts sont réduits et, en économisant des kilowattheures, les propriétaires s'engagent aussi pour la protection du climat. C'est également intéressant financièrement pour les locataires, car les charges peuvent être moins élevées.
4. Combien coûte le certificat Minergie-Exploitation ? 
   Le certificat seul est très avantageux et peut même être obtenu pour moins de 1000 francs pour les petits bâtiments. Si le bâtiment est bien conçu, les mesures et les indicateurs de performance sont automatisés et l’optimisation des réglages peut déjà être effectuée pendant la période de garantie. Les coûts d’une éventuelle optimisation énergétique pour atteindre les exigences ne sont pas compris dans les émoluments de certification.
5. Quel est l’attrait de Minergie-Exploitation pour les grandes entreprises ?
   Prenons l'exemple de l'immeuble d'habitation de la caisse de pension des Grisons situé dans la Tittwiesenstrasse à Coire. Les mesures d'optimisation énergétique ont permis d'y économiser 30 % d'énergie finale - sur l'ensemble d’un portefeuille immobilier, la valeur empirique est une économie de l’ordre de 15 %. Pour les grands portefeuilles immobiliers, 15 % représentent évidemment beaucoup d'argent. Minergie-Exploitation permet aussi de distinguer les propriétaires qui apportent leur contribution à la protection du climat en exploitant leurs bâtiment de manière optimale. Cela est récompensé pour les reportings et les ratings immobiliers. De très grandes institutions, par exemple, comme Helvetia Fondation de placement, Pensimo et Swiss Prime Fondation de placement, ont obtenu le certificat pour une grande partie de leur parc immobilier.