Das Projekt in Kürze
Für die Pensionskasse Graubünden mit 127 Liegenschaften und 1300 Mietobjekten sind bereits kleine Anpassungen entscheidend. Die Eigentümerin hat das Mehrfamilienhauses an der Tittwiesenstrasse 38 in Chur nachträglich nach dem Baustandard Minergie zertifiziert, um bei den Ersten zu sein, die das Zertifikat «Minergie-Betrieb» erhalten.
«Wird die Energieeffizienz am Gebäude ausgeschöpft, bedeutet das am Ende tiefere Kosten.»
Sascha Bügler, Bauberater, Pensionskasse Graubünden
«Mit diesen Einsparungen haben wir eine Payback-Zeit der Investitionskosten von weniger als zwei Jahren erreicht.»
Roger Meier, Teamleiter Energie Consulting, Amstein + Walthert AG
Das sagt Amstein + Walthert, verantwortlich für Monitoring und Betriebsoptimierung
«Das Zertifikat Minergie-Betrieb zeichnet uns als Betriebsoptimierer sowie die Eigentümerschaft mit einer unabhängigen Qualitätssicherung des Energieverbrauchs aus. Die PK Graubünden ist sich den Herausforderungen im Betrieb bewusst und hat uns einen Auftrag für die energetische Betriebsoptimierung erteilt. Konkret haben wir den Betrieb der Nutzung angepasst. Das heisst, nun wird besser berücksichtigt, wann sind Bewohnenden zu Hause, wann wird Warmwasser gebraucht. Zudem haben wir die Anlagenhydraulik beurteilt und diverse Sofortmassnahmen umgesetzt. Das sind typische Massnahmen, ebenso wie das korrekte Einstellen der Heizgrenze und Heizkurve sowie Zeitschaltprogramme. Mit den Massnahmen der energetischen Betriebsoptimierung, haben wir im Objekt eine Einsparung von 30 Prozent der Endenergie erreicht – über das gesamte Portfolio der PK Graubünden beträgt die Einsparung rund 15 Prozent. Mit diesen Einsparungen besteht eine Payback-Zeit der Investitionskosten von weniger als zwei Jahren.»
Das sagt die Bauherrschaft, die Pensionskasse Graubünden
«Wird die Energieeffizienz eines Gebäudes ausgeschöpft, führt das letztendlich zu tieferen Kosten und verhindert Energieverschwendung – das ist fürs Klima und fürs Portemonnaie gut. Wir suchen deshalb laufend nach den besten Anbietenden von Monitoring-Lösungen und Betriebsoptimierung auf dem Markt. Minergie-Betrieb bietet dabei Orientierung und zeigt, worauf zu achten ist. Zudem erhalten wir eine unabhängige Qualitätssicherung unseres Bestrebens. Deshalb wollten wir unbedingt bei den Ersten sein, die ein Zertifikat Minergie-Betrieb erhalten. Wir sind stolz, haben wir es geschafft!»
Massnahmen und Potenziale am Objekt
| Optimierungsmassnahmen | Potenzial |
|---|---|
Heizungseinstellungen (Senkung der Heizgrenze und Senkung der Steilheit der Heizkurve, Optimierung Nachtabsenkung) |
Weniger Wärmeverbrauch und weniger Stromverbrauch WP inkl. Steigerung der JAZ durch reduzierte Vorlauftemperatur |
Anpassung der Betriebszeiten der Warmwasser-Warmhaltung |
Weniger Stromverbrauch |
Kühlungseinstellungen (Kühlung erst ab 26 °C) |
Weniger Stromverbrauch |
Optimierung der Einstellungen der Entfeuchtung in den Kellerräumen |
Weniger Stromverbrauch |
Optimierungen an der Wohnungslüftung (WRG und Nachtauskühlung im Sommer) |
Weniger Stromverbrauch, Steigerung Wohnkomfort |
Das Gebäude in Zahlen
| Eigentümer | Pensionskasse Graubünden |
|---|---|
Baujahr |
1980 / 2018 |
Baustandard |
Minergie (GR-972) |
Nutzung |
Wohnen MFH |
Energiebezugsfläche |
2’368 m2 |
Wärmeerzeugung |
Grundwasser-Wärmepumpe |
PV-Anlage |
19,7 kWp |
Monitoring-Partner |
Amstein + Walthert AG |
Partner Optimierung |
Amstein + Walthert AG |
