Minergie-Betrieb gibt Investierenden Sicherheit

Das Projekt in Kürze

Die Pensimo Management AG verwaltet Portfolios verschiedener Anlagestiftungen sowie Immobilienfonds. Sie hat sich zum Ziel gesetzt, den CO₂-Ausstoss in ihrem Portfolio bis im Jahr 2027 um 20 Prozent im Vergleich zum Jahr 2021 zu reduzieren. Bei rund 600 Liegenschaften und 45’000 Mietobjekten ist es entscheidend, dass die Gebäude nicht nur gut gebaut, sondern auch energieeffizient betrieben werden. Das Mehrfamilienhaus am Unteren Graben 3 in Frauenfeld wurde 2010 gebaut und im Jahr 2011 definitiv von Minergie zertifiziert. Die Raumwärme und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Pellets-Feuerung sowie einer Solarthermie-Anlage und wurde 2021 mit ECCO2 Gebäudeintelligenz nachgerüstet. Seither werden einerseits Systemtemperaturen und Energieverbrauch aufgezeichnet, andererseits wird mittels künstlicher Intelligenz die Heizkurve optimiert sowie die Heizung prädiktiv geregelt.

Das sagt ECCO2 Solutions AG, verantwortlich für Monitoring und Betriebsoptimierung

«Zwischen Planwerten und dem effektiven Verbrauch gibt es oft beträchtliche Unterschiede, welche spätestens bei einer Zertifizierung mit Minergie-Betrieb aufgedeckt werden. Systemtemperatur- und Energieverbrauchsmessung sind Bestandteil des Monitorings mit Fehlererkennung. Bei diesem Projekt konnte dadurch eine Anomalie auf einen Defekt der Umwälzpumpe zurückgeführt werden. 

Seit 2019 arbeitet Pensimo mit uns zusammen, um Heizkurven mithilfe künstlicher Intelligenz automatisiert und prädiktiv zu optimieren. Ohne ECCO2 Optimierung wäre die Diskrepanz des Gesamtenergieverbrauchs im Fall des Praxisbeispiels Unteren Graben 3 in Frauenfeld zu gross für eine Zertifizierung nach Minergie-Betrieb gewesen.»

Das sagt die Bauherrschaft, Pensimo

«Wir wollen unsere Verantwortung im Bereich Nachhaltigkeit wahrnehmen. Als Eigentümer von 600 Liegenschaften tragen wir eine besondere Verantwortung. In Bezug auf Nachhaltigkeit sind wir alle gefordert. Wir legen grossen Wert auf eine einheitliche Herangehensweise an den Betrieb und die Betriebsoptimierung von Minergie- (P/A)-Bauten. Bisher standen wir stets vor der Herausforderung, ob der Betrieb in den ersten Jahren nach Inbetriebnahme tatsächlich wie geplant funktioniert. Die Betriebsüberwachung in den ersten zwei Jahren haben wir teilweise als zusätzliches Mandat an den HLKS-Planer vergeben. Dabei mussten die Bedingungen und Methoden jedes Mal neu ausgehandelt werden. In dieser Konstellation führte der Planer eine Erfolgskontrolle seiner eigenen Planung durch, was bei negativen Erkenntnissen zu Zielkonflikten führt. Mit dem Label «Minergie Betrieb» haben wir nun die Möglichkeit einer neutralen Erfolgskontrolle, die von einer Vielzahl von Modulanbietenden durchgeführt und validiert werden kann. Für zukünftige Projekte ist diese Methode ein Mehrwert.»

Massnahmen und Potenziale am Objekt