Aspetti finanziari

I tuoi vantaggi

Risparmia denaro grazie al minor consumo di energia rispetto agli edifici convenzionali (aumento dei prezzi dell'energia e delle tasse sulla CO2) - e ottieni in aggiunta un maggior comfort.
Approfitta del mantenimento del valore immobiliare nel tempo e di maggiori margini di vendita, nonché di una migliore redditività grazie alla verifica di qualità attraverso la certificazione Minergie.
I maggiori investimenti saranno compensati sul lungo termine, in considerazione dei costi durante l’intero ciclo di vita (considerando anche gli incentivi).

Valore aggiunto in qualità di vita

Costruire secondo Minergie costa un po’ di più rispetto alla costruzione convenzionale conforme ai requisiti minimi previsti dalla legge. Con Minergie trai profitto dalla progettazione dettagliata, dai requisiti specifici per l'involucro e la tecnica della costruzione, oltre che dalla garanzia di qualità per il tuo progetto.

Calcoli e valori d’esperienza mostrano che l'investimento aggiuntivo (riferito a un edificio plurifamiliare con tre unità abitative) varia tra il 2,8% e il 6,9% dell'investimento totale, a seconda dello standard di costruzione. A seconda del Cantone, ottieni inoltre incentivi per l'impiego di una specifica tecnica di costruzione o per la certificazione secondo uno standard Minergie. Ciò riduce sensibilmente il tuo maggior investimento nella qualità Minergie. Per la durata di 30 anni beneficerai di maggior comfort e minori costi energetici, contribuendo alla protezione del clima.

In CHF per l'intero edificio	Edificio secondo MoPEC14	Minergie	Minergie-P	Minergie-A
Costruzione	123’000	138’000	198’000	146’000
Tecnica della costruzione	88’000	111’500	110’400	144’500
Progettazione e certificazione	2’500	8’700	16’000	16’400
Costi di costruzione rimanenti	1’391’000	1’391’000	1’391’000	1’391’000
Investimento totale	1’604’500	1’649’200	1’715’400	1’697’900

Investimento aggiuntivo rispetto al MoPEC14	_	44’700 2.8%	110’900 6.9%	93’400 5.8%
Ulteriori investimenti rispetto al MoPEC14 con detrazione dell’incentivo (Cantone Basilea Città)	_	37’500 2.3%	72’200 4.5%	78'840 4.9%

Vantaggi a lungo termine

In contrapposizione al maggior investimento per la costruzione di un edificio, vi sono i risparmi a lungo termine sui costi dell’intero ciclo di vita. Essi mostrano in quanti anni gli investimenti legati alla qualità Minergie sono ammortizzati dai minori costi di gestione e dall'aumento del valore immobiliare dell’edificio (migliore e più veloce locazione, risp. aumento del prezzo di vendita, grazie al maggior comfort e all’aumento dell’immagine legata al marchio Minergie). Questi aspetti dipendono dalle peculiarità specifiche del progetto e dagli assunti sull’andamento dei prezzi dell'energia, i costi di manutenzione, i tassi di interesse, la durata di vita, l’entità delle tasse sul CO2, ecc., che rendono pertanto difficili valutazioni sommarie e limitano considerazioni generiche. Per progetti grandi è consigliabile effettuare valutazioni specifiche.

Secondo degli studi approfonditi dalla Banca Cantonale di Zurigo (2008), il maggior costo per le case monofamiliari Minergie era del 7%, per appartamenti di proprietà del 3,5%. Le valutazioni di Wüest Partner (2017) mostrano un aumento del 3,6% del valore locativo per appartamenti Minergie-P-ECO. Inoltre, recenti ricerche condotte da committenti istituzionali confermano una migliore e più rapida locazione degli appartamenti certificati secondo Minergie. Questo in particolare al di fuori dei centri città, ovvero laddove il mercato gioca un ruolo importante.

Ulteriori informazioni: Link allo studio della ZKB (in tedesco) «Minergie macht sich bezahlt»