Dorfmatte Utzenstorf: riconversione e ampliamento della fattoria

Anno di costruzione: 1930 / Anno del rinnovo: 2016

Il progetto in breve

Nel 2010, la zona agricola nel centro di Utzenstorf è stata riconvertita in una zona  oggetto di piano regolatore particolareggiato. Questo con l'obiettivo di realizzare un nuovo centro in questa posizione all’interno del paese. Nel 2011/2012, il progetto è stato sviluppato e nel 2013 sono stati sviluppati i regolamenti per le sovrastrutture. Nel 2014,è stato cercato un investitore per i 53 condomini nonché per gli appartamenti in affitto, certificati secondo lo standard Minergie. La domanda di costruizione è stata preparata e i lavori sono iniziati a metà 2015. Nel novembre 2017 è stato completato il nuovo centro con una caffetteria nella nuova piazza del paese.

Un esempio è il nuovo centro del paese per lo "sviluppo insediativo dall'interno". Una maggiore densità fuori terra dell'edificio (4 piani) si traduce in uno spazio abitativo più ampio. Al contrario, vi è una forte domanda per le aree esterne con aree pubbliche, semi-private e private, nonché rinverdimento.

L'oggetto presentato è la fattoria prima dello sviluppo sopra menzionato. La parte residenziale era un edificio protetto e doveva essere conservata. La sezione economica è stata completamente smantellata e,in combinazione con il garage realizzato allo stesso modo, ricostruita secondo lo standard Minergie in collaborazione con il Canton Berna. L'intero sviluppo, e quindi la casa colonica con 8 appartamenti, sono stati costruiti anche secondo gli standard bonacasa, che, tra le altre cose, tengono conto anche dello stile di vita adeguata all'età.

Domande al progettista

Quali sono stati i motivi principali della ristrutturazione?
La fattoria in disuso era al centro di un intero concetto generale di riqualifica della zona, con conseguente certificazione secondo lo standard Minergie.

Dove vede i vantaggi di un risanamento secondo Minergie?
Lo standard Minergie con tutti i suoi noti vantaggi è stato la soluzione ideale in questo caso specifico. Per esempio, il vantaggio della ventilazione meccanica controllata non solo consiste nell'avere aria fresca costante in tutta la casa, ma anche nel fatto che le finestre possono svolgere pienamente il loro compito tecnico e proteggere dai rumori esterni, poiché non è sempre necessaria la ventilazione tramite apertura continua delle finestre.

Quali sono state le sfide?
La sfida per soddisfare lo standard Minergie, in particolare per la ventilazione meccanica controllata, era la bassa altezza del soffitto esistente nella zona giorno. Un'altra sfida è stata, soprattutto, nella parte esistente della fattoria, di dimensionare correttamente l'isolamento termico e di risolvere i dettagli di connessione e transizione corrispondenti. In questo compito, siamo stati supportati con competenza e professionalità dalla società Gartenmann Engineering AG di Berna.

Cosa le ha dato maggiore soddisfazione?
Il nuovo aspetto dell'edificio si fonde molto bene con l'intero sviluppo della zona e anche gli spazi interni offrono tutto il comfort che lo standard Minergie ha da offrire. Gli attici in particolare offrono molta privacy e un’alta qualità di vita al loro interno.

Confronto prima e dopo

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