Minergie-Esercizio dà sicurezza agli investitori

Il progetto in breve

Pensimo Management AG gestisce i portfolio di varie fondazioni di investimento e fondi immobiliari. Si è posta l'obiettivo di ridurre le emissioni di CO2 del suo portfolio del 20% entro il 2027 rispetto al 2021. Con circa 600 proprietà e 45’000 immobili in affitto, è fondamentale che gli edifici siano non solo ben costruiti, ma anche gestiti in modo efficiente dal punto di vista energetico. L’abitazione plurifamiliare di Unterer Graben 3 a Frauenfeld è stato costruita nel 2010 e ha ottenuto la certificazione definitiva Minergie nel 2011. Il riscaldamento degli ambienti e l'acqua calda sono forniti da un sistema di riscaldamento a pellet e da un impianto solare termico e nel 2021 è stato aggiornato con il sistema di Building Intelligence ECCO2. Da allora, da un lato vengono registrati la temperatura del sistema e il consumo energetico, dall'altro lato l'intelligenza artificiale ottimizza la curva di riscaldamento e regola il riscaldamento in modo predittivo.

Cosa dice ECCO2 Solutions AG, responsabile del monitoraggio e dell'ottimizzazione dell’esercizio

«Spesso ci sono notevoli differenze tra i valori pianificati e il consumo effettivo, che vengono rivelate al più tardi al momento dell'ottenimento del certificato Minergie-Esercizio. Le misurazioni della temperatura e del consumo energetico del sistema fanno parte del monitoraggio con rilevamento dei guasti. In questo progetto, un'anomalia poteva essere ricondotta a un difetto della pompa di circolazione.

Pensimo collabora con noi dal 2019 per ottimizzare in modo automatico e predittivo le curve di riscaldamento utilizzando l'intelligenza artificiale. Senza l'ottimizzazione di ECCO2, la discrepanza nel consumo energetico totale nel caso di Unteren Graben 3 a Frauenfeld sarebbe stata troppo grande per ottenere il certificato Minergie-Esercizio.»

Cosa dice il committente, Pensimo

«Vogliamo assumerci le nostre responsabilità in materia di sostenibilità. In quanto proprietari di 600 immobili, abbiamo una responsabilità importante. La sostenibilità è una sfida per tutti noi. Diamo grande importanza a un approccio uniforme alla gestione e all'ottimizzazione dell'esercizio degli edifici Minergie (-P/-A). Finora abbiamo sempre dovuto affrontare la sfida di capire se l'esercizio nei primi anni dopo la messa in esercizio funzionasse davvero come pianificato. Abbiamo affidato il monitoraggio dell’esercizio nei primi due anni in parte come incarico extra al progettista RVCS. In questa situazione, il progettista monitorava l'andamento del proprio lavoro e, qualora qualcosa non fosse andato come previsto, si sarebbe creato un conflitto di obiettivi. Con il label «Minergie-Esercizio», ora abbiamo la possibilità di effettuare una valutazione neutrale delle prestazioni che può essere eseguita e convalidata da un gran numero di fornitori di moduli. Questo metodo è un valore aggiunto per i progetti futuri.»

Misure e potenzialità dell’edificio