«Per i portfolio più grandi, il 15% è un sacco di soldi»

La responsabile della formazione e dello sviluppo di Minergie, Sabine von Stockar, parla in un'intervista del lancio di Minergie-Esercizio, delle ragioni del lancio, delle opportunità, dei costi e per quali aziende è adatto.

Sabine von Stockar, Minergie-Esercizio è stata lanciato, qual è stata la reazione al nuovo certificato?
(ride) Non credo di aver mai commentato così tanto sui social media. Molte aziende hanno parlato dell'evento di lancio a Berna a maggio. Mi ha fatto molto piacere, ovviamente. Ma c'è molto interesse anche al di fuori dei social media. Molte aziende vogliono ora ottenere la certificazione per il modulo Monitoraggio o diventare fornitori di soluzioni per l’ottimizzazione dell’esercizio per entrare a far parte di Minergie-Esercizio. I proprietari stanno ora puntando al certificato Minergie-Esercizio.
Puoi spiegare brevemente cos'è Minergie-Esercizio?
Minergie-Esercizio è un certificato che può essere ottenuto non prima di un anno dal completamento dell'edificio. Poiché verifica l'efficienza energetica dell’esercizio, la ricertificazione deve essere effettuata ogni tre anni per mantenere la validità. Con Minergie-Esercizio, la configurazione dell’impiantistica dell'edificio e il consumo energetico associato vengono controllati utilizzando dati e analisi energetiche registrate automaticamente e, se rientrano nella zona verde, certificati. Minergie-Esercizio fornisce quindi una guida su come garantire l'efficienza energetica.
Gli edifici Minergie non erano già efficienti dal punto di vista energetico?
Sì, certo. Gli edifici Minergie sono più efficienti di quelli convenzionali. Dopo la prima messa in esercizio, raramente un edificio è regolato in modo ottimale, indipendentemente dal fatto che sia stato costruito secondo Minergie o meno. Anche in un edificio Minergie, gli impianti possono essere regolati in modo errato o rompersi. In questo caso, il potenziale di efficienza energetica, che è senza dubbio maggiore negli edifici Minergie, viene compromesso. Questo porta a costi inutilmente elevati, soprattutto per le aziende con un grande portfolio immobiliari. Le aziende possono ridurre i costi grazie a Minergie-Esercizio e, risparmiando chilowattora, si impegnano a favore del clima. È interessante anche dal punto di vista economico per gli inquilini, poiché i costi accessori possono essere inferiori.
Quanto costa il certificato Minergie-Esercizio? E come si deve affrontare la certificazione?
Il certificato da solo è molto economico ed è disponibile anche a meno di 1’000 franchi svizzeri per i piccoli edifici. Se l'edificio è costruito in modo intelligente per registrare automaticamente i dati energetici, le ottimizzazioni possono essere effettuate già durante il periodo di garanzia. Se è necessaria un'ottimizzazione dell’esercizio, questi costi vengono aggiunti per garantire il rispetto dei requisiti.
Perché Minergie-Esercizio è interessante per le grandi aziende?
Prendiamo l'esempio dell’abitazione plurifamiliare della Cassa pensioni dei Grigioni in Tittwiesenstrasse a Coira. Grazie alle misure di ottimizzazione energetica, in questa proprietà è stato raggiunto un risparmio del 30% dell'energia finale - il valore empirico per l'intero portfolio è un risparmio del 15%. Per i portfolio più grandi, il 15% è ovviamente molto denaro. Inoltre, il certificato Minergie-Esercizio è un riconoscimento per i proprietari di immobili che danno il loro contributo al clima anche durante l'esercizio. Questo viene premiato nei report e nei rating. Ad esempio, con Helvetia Fondazione d'investimento, Pensimo e la Swiss Prime Anlagestiftung, abbiamo già delle grandi istituzioni che hanno già ricevuto il certificato o sono sulla buona strada per farlo.