Aspetti finanziari

I vostri vantaggi 

• Risparmiate denaro grazie al minor consumo di energia rispetto agli edifici convenzionali (aumento dei prezzi dell'energia e delle tasse sulla CO2) - e ottenete in aggiunta un maggior comfort. 
• Aprofittate del mantenimento del valore immobiliare nel tempo e di maggiori margini di vendita, nonché una migliore redditività grazie alla verifica di qualità attraverso la certificazione Minergie. 
• I maggiori investimenti saranno compensati sul lungo termine, in considerazione dei costi durante l’intero ciclo di vita (considerando anche gli incentivi).

Valore aggiunto in qualità di vita

Costruire secondo Minergie costa un po’ di più rispetto alla costruzione convenzionale conforme ai requisiti minimi previsti dalla legge. Con Minergie traete profitto dalla progettazione dettagliata, dai requisiti specifici per l'involucro e la tecnica dell'edificio, oltre che dalla garanzia di qualità per il vostro progetto.

Calcoli e valori d’esperienza mostrano che l'investimento aggiuntivo (riferito a un edificio plurifamiliare con tre unità abitative) varia tra il 2,8% e il 6,9% dell'investimento totale, a seconda dello standard di costruzione. A seconda del Cantone, ottenete inoltre incentivi per l'impiego di una specifica tecnica di costruzione o per la certificazione secondo uno standard Minergie. Ciò riduce sensibilmente il vostro maggior investimento nella qualità Minergie. Per la durata di 30 anni  beneficiate di maggior comfort e minori costi energetici, contribuendo alla protezione del clima.

Vantaggi a lungo termine

In contrapposizione al maggior investimento per la costruzione di un edificio, vi sono i risparmi a lungo termine sui costi dell’intero ciclo di vita. Essi mostrano in quanti anni gli investimenti legati alla qualità Minergie sono ammortizzati dai minori costi di gestione e dall'aumento del valore immobiliare dell’edificio (migliore e più veloce locazione, risp. aumento del prezzo di vendita, grazie al maggior comfort e all’aumento dell’immagine legata al marchio Minergie). Questi aspetti dipendono dalle peculiarità specifiche del progetto e dagli assunti sull’andamento dei prezzi dell'energia, i costi di manutenzione, i tassi di interesse, la durata di vita, l’entità delle tasse sul CO2, ecc., che rendono pertanto difficili valutazioni sommarie e limitano considerazioni generiche. Per progetti grandi è consigliabile effettuare valutazioni specifiche.

Secondo degli studi approfonditi dalla Banca Cantonale di Zurigo (2008), il maggior costo per le case monofamiliari Minergie era del 7%, per appartamenti di proprietà del 3,5%. Le valutazioni di Wüest e Partner (2017) mostrano un aumento del 3,6% del valore locativo per appartamenti Minergie-P-ECO. Inoltre, recenti ricerche condotte da committenti istituzionali confermano una migliore e più rapida locazione degli appartamenti certificati secondo Minergie. Questo in particolare al di fuori dei centri città, ovvero laddove il mercato gioca un ruolo importante.

Ulteriori informazioni: Link allo studio della ZKB (in tedesco) «Minergie macht sich bezahlt»

Supporto finanziario attraverso gli incentivi

Costruire secondo Minergie è supportato finanziariamente da più parti. Vale la pena verificare in tempo utile prima dell'inizio della costruzione se vi sono forme d’incentivazione per le misure previste, Cantoni, Comuni, banche) e a quali condizioni sono vincolate.

Importante: di regola, la domanda d’incentivazione deve essere presentata prima dell'inizio della dei lavori di costruzione!

Nella tabella seguente trovate una panoramica dei Cantoni che erogano incentivi per edifici Minergie.

Una panoramica dettagliata delle attuali misure di sostegno per regione è disponibile all'indirizzo: https://www.energie-experten.ch/it/energiefranken.html

Si consiglia di contattare il proprio Cantone*, rispettivamente l’Ufficio tecnico comunale, così da ricevere le  informazioni riguardanti le forme d’incentivazione attualmente disponibili. È possibile cliccare sul Cantone desiderato nella tabella precedente. (collegare tutti i Cantoni al centro di consulenza energetica)

*In Canton Ticino rivogersi a TicinoEnergia (www.ticinoenergia.ch). 

Possibili deduzioni fiscali

Gli investimenti per il risanamento energetico di edifici esistenti (isolamento termico, utilizzo di energie rinnovabili, misure per il recupero del calore) possono essere dedotti dalle imposte federali dirette e, a seconda del Cantone, anche dalle tasse cantonali. È possibile detrarre solo la parte d’investimento da voi sostenuto. I dettagli sono disponibili nella guida alla dichiarazione dei redditi o presso l'Ufficio delle imposte cantonali.